59 000 €
T4
95 m²
LA LANDE PATRY
61100
-60%
vs marché
621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
LA LANDE PATRY (61100)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 810 €
Prix net vendeur
56 190 €
Frais de notaire
+5 668 €
Émoluments
1 003 €
Droits & taxes
3 315 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 668 €
Capital à emprunter
64 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 731 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 839 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 335 €/mois | 1 015 €/mois | 80 400 € | 22 199 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 290 €/mois | 879 €/mois | 87 000 € | 28 799 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,25%
12 540 €/an
Rendement net
13,40%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
68% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA LANDE PATRY ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA LANDE PATRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 10 Rue De La Prairie | 137 500 € | 83 m² | 1 657 € |
| 30/04/2025 | 3 Le Pre Gauchard | 88 670 € | 84 m² | 1 056 € |
| 06/02/2025 | 15 Le Champ De La Dame | 101 700 € | 75 m² | 1 356 € |
| 30/12/2024 | 11 Rue De La Rosserie | 23 000 € | 80 m² | 288 € |
| 27/09/2024 | 10 Rue De La Mairie | 35 000 € | 92 m² | 380 € |
| 27/09/2024 | 19 Les Monts | 102 000 € | 80 m² | 1 275 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte Du Buisson | 207 675 € | 115 m² | 1 806 € |
| 07/05/2024 | 2 La Ruette | 96 900 € | 80 m² | 1 211 € |
| 16/04/2024 | 21 Chem De L'oisellerie | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 26/03/2024 | 10 Rue Du Pre De La Riviere | 162 000 € | 88 m² | 1 841 € |
| 08/02/2024 | 20 Rue De La Maladrerie | 130 000 € | 76 m² | 1 711 € |
| 15/12/2023 | 4 Chem Du Noyer | 140 500 € | 84 m² | 1 673 € |
| 11/12/2023 | 4 Le Champ De La Dame | 67 000 € | 80 m² | 838 € |
| 27/10/2023 | 20 La Gomondiere | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 13/10/2023 | 477d Les Monts | 107 000 € | 105 m² | 1 019 € |