129 600 €
T5
110 m²
LA LIVINIERE
34210
-22%
vs marché
1 178
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LA LIVINIERE (34210) • la Livinière
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
14 520 €/an
Rendement net
7,08%
après charges
Cashflow
+14 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA LIVINIERE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA LIVINIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 2 Che Du Stade | 228 570 € | 99 m² | 2 309 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Du Marche Couvert | 169 000 € | 106 m² | 1 594 € |
| 13/12/2024 | 1 Rte Des Meulieres | 39 900 € | 125 m² | 319 € |
| 25/11/2024 | 10b Che Du Moulin A Vent | 323 000 € | 119 m² | 2 714 € |
| 13/02/2024 | 3 Rue La Calade | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 27/10/2023 | 3 Pl De L Eglise | 173 000 € | 122 m² | 1 418 € |
| 23/10/2023 | 16 Che Du Moulin A Vent | 223 300 € | 93 m² | 2 401 € |
| 18/09/2023 | 1 All Des Lauriers Roses | 145 000 € | 88 m² | 1 648 € |
| 12/09/2023 | 21 Rue De La Taillanderie | 85 000 € | 100 m² | 850 € |
| 28/04/2023 | 4 Imp De Parignoles | 258 000 € | 96 m² | 2 688 € |