269 000 €
T4
70 m²
LA MADELEINE
59110
+6%
vs marché
3 843
€/m²
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Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA MADELEINE (59110) • Pompidou-Nouvelle Madeleine
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 289 548 € | 29 990 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 303 600 € | 44 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 329 400 € | 69 842 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 358 080 € | 98 522 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 387 600 € | 128 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
9 240 €/an
Rendement net
2,15%
après charges
Cashflow
-1 163 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MADELEINE ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 44 Rue Du Pre Catelan | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 25/06/2025 | 9 Av De La Resistance | 250 000 € | 68 m² | 3 676 € |
| 10/06/2025 | 18 Rue Amand Ostande | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 04/06/2025 | 101 Rue Godefroy | 380 000 € | 69 m² | 5 507 € |
| 28/05/2025 | 103 Rue De La Paix | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 23/05/2025 | 25 Av Joffre | 327 000 € | 67 m² | 4 881 € |
| 14/05/2025 | 59 Rue Godefroy | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 13/05/2025 | 24 Rue Saint Joseph | 336 250 € | 90 m² | 3 736 € |
| 30/04/2025 | 51 Rue Saint Charles | 143 600 € | 78 m² | 1 841 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue Josephine | 273 320 € | 85 m² | 3 216 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Saint Crepin | 285 000 € | 52 m² | 5 481 € |
| 10/04/2025 | 12 Rue Constantine | 260 000 € | 77 m² | 3 377 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Lavoisier | 900 000 € | 70 m² | 12 857 € |
| 31/03/2025 | 10 Rue Chanzy | 115 000 € | 76 m² | 1 513 € |
| 17/03/2025 | 199 Rue Du Pdt Georges Pompidou | 226 850 € | 79 m² | 2 872 € |