103 500 €
T2
26 m²
LA MADELEINE
59110
+25%
vs marché
3 981
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
LA MADELEINE (59110)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 858 €
Prix net vendeur
97 642 €
Frais de notaire
+8 522 €
Émoluments
1 412 €
Droits & taxes
5 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
112 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
112 022 €
Capital à emprunter
112 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 112 476 € | 11 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 117 960 € | 17 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 711 €/mois | 2 155 €/mois | 127 980 € | 27 161 € | 3,30% |
| 20 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 139 200 € | 38 381 € | 3,40% |
| 25 ans | 502 €/mois | 1 521 €/mois | 150 600 € | 49 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,87%
8 148 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
679 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
679 €/an
Total charges
2 450 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
679 €
Fourchette marché
567 - 774 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 148 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 679 €
Mensualité crédit
- 480 €
Charges mensuelles
- 204 €
Cashflow négatif ⚠
-5 €
Ratio couverture
71%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA MADELEINE ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA MADELEINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Rue Du Jardin De L Arc | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 04/04/2025 | 26 Pl De La Gare | 60 000 € | 25 m² | 2 400 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue Du Jardin De L Arc | 108 000 € | 30 m² | 3 600 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Du Parc | 83 000 € | 29 m² | 2 862 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Fontaine | 102 000 € | 33 m² | 3 091 € |
| 07/01/2025 | 21 Rue Gay Lussac | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 03/01/2025 | 2 Av Verdi | 115 000 € | 29 m² | 3 966 € |
| 31/12/2024 | 100 Rue Saint Victor | 75 000 € | 29 m² | 2 586 € |
| 18/12/2024 | 23 Rue Gay Lussac | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 18/12/2024 | 35 Av Du Marechal Leclerc | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue De Conde | 132 500 € | 35 m² | 3 786 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue Guynemer | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Francois De Guillebon | 350 000 € | 34 m² | 10 294 € |
| 29/11/2024 | 49 Rue Francois De Guillebon | 350 000 € | 32 m² | 10 938 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Chaufour | 95 000 € | 30 m² | 3 167 € |