270 700 €
T7
134 m²
LA MARNE
44270
-8%
vs marché
2 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 700 €
Maison • 7 pièces • 134 m²
LA MARNE (44270) • la Marne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 657 €
Prix net vendeur
259 043 €
Frais de notaire
+19 593 €
Émoluments
2 960 €
Droits & taxes
15 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 293 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 293 €
Capital à emprunter
290 293 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 297 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,53%
17 688 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 10 Rue De Bel Air | 316 500 € | 137 m² | 2 310 € |
| 27/12/2024 | 1c Le Breuil | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 11/10/2024 | 27 Le Breuil | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Touche | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De Bel Air | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 16/02/2024 | 3 Rue Des Filees | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 06/12/2023 | 2 Villeguay | 94 000 € | 111 m² | 847 € |
| 18/07/2023 | 2b La Talle | 269 100 € | 134 m² | 2 008 € |
| 13/07/2023 | 1b Rue De La Touche | 330 000 € | 127 m² | 2 598 € |
| 10/07/2023 | 14 Rue De Bel Air | 307 500 € | 130 m² | 2 365 € |