279 450 €
T8
191 m²
LA MENITRE
49250
-23%
vs marché
1 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 450 €
Maison • 8 pièces • 191 m²
LA MENITRE (49250) • la Ménitré
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 450 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 748 €
Prix net vendeur
268 702 €
Frais de notaire
+20 256 €
Émoluments
3 053 €
Droits & taxes
15 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 706 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 706 €
Capital à emprunter
299 706 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 300 888 € | 31 153 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 630 €/mois | 7 970 €/mois | 315 600 € | 45 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 902 €/mois | 5 764 €/mois | 342 360 € | 72 625 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 372 240 € | 102 505 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 402 900 € | 133 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
25 212 €/an
Rendement net
5,74%
après charges
Cashflow
-307 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 101 €/an
Charges copro. NR
1 146 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 765 €/an
GLI (2,5%)
630 €/an
Vacance locative
2 100 €/an
Total charges
7 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 LA MENITRE
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279 450 € | 1 463 € | 191 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 152 à 229 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Imp De Lorraine | 380 000 € | 154 m² | 2 468 € |
| 22/10/2024 | 3 Rte Du Verdelay | 143 000 € | 181 m² | 790 € |
| 25/07/2024 | 25 Rte De La Foret | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 29/03/2024 | 6 Che De La Butte | 295 900 € | 224 m² | 1 321 € |
| 24/03/2023 | 6 Rue Du Pignon Blanc | 224 000 € | 164 m² | 1 366 € |