155 000 €
T2
36 m²
LA MEZIERE
35520
+38%
vs marché
4 306
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
LA MEZIERE (35520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
4 752 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA MEZIERE ↗ +7.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA MEZIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2024 | 5 Rue De Maceria | 122 700 € | 47 m² | 2 611 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Amphores | 156 800 € | 47 m² | 3 336 € |
| 12/04/2024 | 1b Rue De Montsifrot | 147 850 € | 44 m² | 3 360 € |
| 28/07/2023 | 2b Rue Eugene Guillevic | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 18/07/2023 | 1 Res Du Coteau | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |