267 990 €
T6
136 m²
LA MILESSE
72650
-5%
vs marché
1 971
€/m²
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Créer un compte gratuit267 990 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
LA MILESSE (72650)
Terrain
136 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 540 €
Prix net vendeur
256 450 €
Frais de notaire
+19 415 €
Émoluments
2 935 €
Droits & taxes
15 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 405 €
Capital à emprunter
287 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 435 €/mois | 10 409 €/mois | 288 540 € | 29 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 302 640 € | 43 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 328 320 € | 69 656 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 216 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,70%
17 952 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-654 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA MILESSE → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1 Imp Des Nefliers | 274 000 € | 128 m² | 2 141 € |
| 15/01/2025 | 12 Rue Des Merisiers | 277 500 € | 138 m² | 2 011 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Michel Grout | 460 000 € | 111 m² | 4 144 € |
| 03/12/2024 | 10 Rue Valere Huet | 285 000 € | 124 m² | 2 298 € |
| 18/10/2024 | 1 All Du Stade | 292 000 € | 150 m² | 1 947 € |
| 08/10/2024 | 7 Imp Victor Gasse | 415 000 € | 157 m² | 2 643 € |
| 30/09/2024 | 6 Rue Des Merisiers | 245 000 € | 118 m² | 2 076 € |
| 22/08/2024 | 7 Rue De La Paniere | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 30/07/2024 | 28 Rue De Saint-ouen | 281 000 € | 112 m² | 2 509 € |
| 25/07/2024 | 5 Rue Des Clefs | 250 000 € | 158 m² | 1 582 € |
| 25/06/2024 | 4 Ham Du Cormier | 200 000 € | 139 m² | 1 439 € |
| 15/04/2024 | 4 Rue Des Sorbiers | 312 000 € | 150 m² | 2 080 € |
| 28/03/2024 | 13 Rue Auguste Huguereau | 270 000 € | 127 m² | 2 126 € |
| 24/11/2023 | 30 Che Du Croc | 407 336 € | 162 m² | 2 514 € |
| 06/11/2023 | 11 Rue Des Poiriers | 285 000 € | 145 m² | 1 966 € |