395 000 €
T4
87 m²
LA MOLE
83310
-18%
vs marché
4 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
LA MOLE (83310)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 810 €
Prix net vendeur
376 190 €
Frais de notaire
+27 628 €
Émoluments
4 083 €
Droits & taxes
22 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 628 €
Capital à emprunter
422 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 052 €/mois | 15 309 €/mois | 424 368 € | 44 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 708 €/mois | 11 236 €/mois | 444 960 € | 64 595 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 482 760 € | 102 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 524 640 € | 144 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 894 €/mois | 5 739 €/mois | 568 200 € | 187 835 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 484 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOLE ↗ +34.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5014 Imp Du Menage | 342 465 € | 82 m² | 4 176 € |
| 25/02/2025 | 16 Che De Maravieille | 668 000 € | 98 m² | 6 816 € |
| 25/02/2025 | 78 All Des Cypres | 405 857 € | 105 m² | 3 865 € |
| 24/02/2025 | 5158 Gratue | 430 000 € | 105 m² | 4 095 € |
| 08/11/2024 | 5337 Le Figaret | 730 000 € | 100 m² | 7 300 € |
| 24/10/2024 | 5006 Sainte Magdeleine | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 28/06/2024 | 4 Rac Escourche Du Chateau | 580 000 € | 105 m² | 5 524 € |
| 12/06/2024 | 5 Lot Saint Julien | 396 226 € | 80 m² | 4 953 € |
| 03/05/2024 | 1 Rue Du Chateau | 375 000 € | 82 m² | 4 573 € |
| 10/04/2024 | 2 Rue Du Chateau | 432 000 € | 82 m² | 5 268 € |
| 26/04/2023 | 46 Rue Du Chateau | 385 000 € | 83 m² | 4 639 € |