181 000 €
T5
86 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
+78%
vs marché
2 105
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 619 €
Prix net vendeur
172 381 €
Frais de notaire
+13 649 €
Émoluments
2 129 €
Droits & taxes
10 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 649 €
Capital à emprunter
194 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 195 468 € | 20 284 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 204 960 € | 29 776 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 116 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 496 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 416 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
11 352 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
153% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Pl Sauze | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Eglise | 26 600 € | 71 m² | 375 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl Clemenceau | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De L Ouche | 71 500 € | 85 m² | 841 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Piafs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Jardins | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 13/12/2024 | 2 La Chapronniere | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De L Ouche | 56 900 € | 100 m² | 569 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Moulin Blanc | 65 000 € | 106 m² | 613 € |
| 27/11/2024 | 54b Rte De Saint Maixent | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/07/2024 | 74 Rue Du Marechal Joffre | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue De La Liberation | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Des Jardins | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 10/06/2024 | 11 Pl Sauze | 76 000 € | 94 m² | 809 € |