259 145 €
T5
134 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
+64%
vs marché
1 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 145 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 145 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 159 €
Prix net vendeur
247 986 €
Frais de notaire
+18 835 €
Émoluments
2 854 €
Droits & taxes
14 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 980 €
Capital à emprunter
277 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 279 132 € | 28 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 292 680 € | 42 498 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 764 €/mois | 5 345 €/mois | 317 520 € | 67 338 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 94 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 123 618 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
17 688 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
132% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 84 Rue Du Marechal Joffre | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Pamproux | 55 200 € | 152 m² | 363 € |
| 29/11/2024 | 3 La Chapronniere | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Barriere | 156 000 € | 140 m² | 1 114 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Petites Boucheries | 57 000 € | 122 m² | 467 € |
| 09/09/2024 | 55 Rue De L Ouche | 37 000 € | 128 m² | 289 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Patis | 90 500 € | 132 m² | 686 € |
| 24/04/2024 | 35 Rue Du Moulin Blanc | 58 000 € | 130 m² | 446 € |
| 05/04/2024 | 46 Rue Du Marechal Joffre | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 26/01/2024 | 17 Pl Sauze | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 23/01/2024 | 7 Pl Maillard | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 31/07/2023 | 50b Rte De Saint Maixent | 210 000 € | 118 m² | 1 780 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue De La Laiterie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |
| 28/06/2023 | 59 Rue De L Ouche | 75 500 € | 120 m² | 629 € |