79 800 €
T6
169 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
-59%
vs marché
472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 800 €
Maison • 6 pièces • 169 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Terrain
177 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 069 €
Prix net vendeur
76 731 €
Frais de notaire
+7 089 €
Émoluments
1 212 €
Droits & taxes
4 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 889 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 889 €
Capital à emprunter
86 889 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 240 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 20 980 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 500 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,95%
22 308 €/an
Rendement net
17,76%
après charges
Cashflow
+775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA MOTHE ST HERAY
|
79 800 € | 472 € | 169 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 33 Rue Du Moulin Blanc | 20 000 € | 194 m² | 103 € |
| 12/12/2024 | 11 Rte De Pamproux | 55 200 € | 152 m² | 363 € |
| 29/11/2024 | 3 La Chapronniere | 205 000 € | 136 m² | 1 507 € |
| 22/10/2024 | 10 Rue De La Barriere | 156 000 € | 140 m² | 1 114 € |
| 29/07/2024 | 8 Rue Du Chateau | 95 000 € | 180 m² | 528 € |
| 05/04/2024 | 46 Rue Du Marechal Joffre | 120 000 € | 141 m² | 851 € |
| 26/01/2024 | 17 Pl Sauze | 140 000 € | 135 m² | 1 037 € |
| 23/01/2024 | 7 Pl Maillard | 130 000 € | 140 m² | 929 € |
| 04/07/2023 | 3 Chem Du Noyer Au Berger | 185 000 € | 174 m² | 1 063 € |
| 29/06/2023 | 27 Rue De La Laiterie | 230 000 € | 150 m² | 1 533 € |