146 300 €
T4
110 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
+23%
vs marché
1 330
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 300 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800) • la Mothe-Saint-Héray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 300 €
Prix net vendeur
140 000 €
Frais de notaire
+11 429 €
Émoluments
1 819 €
Droits & taxes
8 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 729 €
Capital à emprunter
157 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 158 340 € | 16 384 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,92%
14 520 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 10 Pl Clemenceau | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 05/02/2025 | 84 Rue Du Marechal Joffre | 177 000 € | 121 m² | 1 463 € |
| 13/12/2024 | 2 La Chapronniere | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Jardins | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De L Ouche | 56 900 € | 100 m² | 569 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Moulin Blanc | 65 000 € | 106 m² | 613 € |
| 04/11/2024 | 14 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Des Petites Boucheries | 57 000 € | 122 m² | 467 € |
| 09/09/2024 | 55 Rue De L Ouche | 37 000 € | 128 m² | 289 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Du Patis | 90 500 € | 132 m² | 686 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue De La Liberation | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 10/06/2024 | 11 Pl Sauze | 76 000 € | 94 m² | 809 € |
| 24/04/2024 | 35 Rue Du Moulin Blanc | 58 000 € | 130 m² | 446 € |
| 08/04/2024 | 3 Pl Sauze | 53 000 € | 90 m² | 589 € |
| 14/03/2024 | 8 Grand'rue De La Villede | 49 600 € | 94 m² | 528 € |