64 800 €
T4
82 m²
LA MOTHE ST HERAY
79800
-27%
vs marché
790
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA MOTHE ST HERAY (79800)
Terrain
62 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 086 €
Prix net vendeur
61 714 €
Frais de notaire
+6 059 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 859 €
Capital à emprunter
70 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,70%
10 824 €/an
Rendement net
10,50%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY ↗ +32.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MOTHE ST HERAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 13 Pl Sauze | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 04/04/2025 | 3 Rue De La Vieille Eglise | 26 600 € | 71 m² | 375 € |
| 31/03/2025 | 10 Pl Clemenceau | 93 000 € | 100 m² | 930 € |
| 28/02/2025 | 25 Rue De L Ouche | 71 500 € | 85 m² | 841 € |
| 30/01/2025 | 68 Rue Du Marechal Joffre | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Des Piafs | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Des Jardins | 130 000 € | 97 m² | 1 340 € |
| 13/12/2024 | 2 La Chapronniere | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 06/12/2024 | 52 Rue De L Ouche | 56 900 € | 100 m² | 569 € |
| 27/11/2024 | 54b Rte De Saint Maixent | 182 000 € | 78 m² | 2 333 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Des Quatre Vents | 95 000 € | 85 m² | 1 118 € |
| 30/07/2024 | 74 Rue Du Marechal Joffre | 84 000 € | 84 m² | 1 000 € |
| 02/07/2024 | 24 Rue De La Liberation | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 21/06/2024 | 14 Rue Des Jardins | 119 000 € | 83 m² | 1 434 € |
| 10/06/2024 | 11 Pl Sauze | 76 000 € | 94 m² | 809 € |