342 500 €
T3
68 m²
LA MURAZ
74560
-15%
vs marché
5 037
€/m²
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Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
LA MURAZ (74560)
DPE
D
Énergie
Autre
iad France - Laura Waine vous propose: Situé dans la charmante commune de La Muraz, cet appartement T3 se trouve au sein d’une résidence calme et sécurisée, construite en 2005. D’u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 855 €
Prix net vendeur
324 645 €
Frais de notaire
+24 093 €
Émoluments
3 589 €
Droits & taxes
19 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 593 €
Capital à emprunter
366 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 987 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 747 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 967 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
8 976 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.