218 000 €
T8
157 m²
LA NEUVILLE SUR ESSONNE
45390
-15%
vs marché
1 389
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 8 pièces • 157 m²
LA NEUVILLE SUR ESSONNE (45390) • la Neuville-sur-Essonne
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-8 385 €
Prix net vendeur
209 615 €
Frais de notaire
+16 203 €
Émoluments
2 486 €
Droits & taxes
12 367 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 203 €
Capital à emprunter
234 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 818 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 698 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 290 880 € | 80 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 104 218 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,51%
20 724 €/an
Rendement net
6,04%
après charges
Cashflow
-181 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA NEUVILLE SUR ESSONNE
|
218 000 € | 1 389 € | 157 m² | 8 | Voir |
|
T8 AULNAY LA RIVIERE
|
219 990 € | 1 294 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 AULNAY LA RIVIERE
|
219 990 € | 1 294 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 AULNAY LA RIVIERE
|
219 990 € | 1 294 € | 170 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISEAUX
|
189 000 € | 990 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISEAUX
|
189 000 € | 990 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 PUISEAUX
|
189 000 € | 990 € | 191 m² | 8 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 16 Rue Du Pourtour Nord | 210 000 € | 148 m² | 1 419 € |
| 22/06/2023 | 21 Rue Du Pourtour Nord | 203 000 € | 138 m² | 1 471 € |