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87 200 €
T2 36 m²
LA NEUVILLETTE 51100
-15% vs marché
2 422 €/m²

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87 200

Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²

LA NEUVILLETTE (51100)
DPE F 513 kWh/m²
GES C 16 kg CO₂

REIMS: Secteur Clémenceau: dans petite copropriété, bel appartement de type 2 en souplex rénové récemment. Il offre une cuisine aménagé ouverte sur pièce de vie, une grande chambre...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 87 200 €
Honoraires agence (~6,0%) -4 936 €
Prix net vendeur 82 264 €
Frais de notaire +7 468 €
Émoluments 1 265 €
Droits & taxes 4 853 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 94 668 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 94 668 €
Capital à emprunter 94 668 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
10 ans 831 €/mois 2 518 €/mois 99 720 € 14 519 € 3,20%
15 ans 601 €/mois 1 821 €/mois 108 180 € 22 979 € 3,30%
20 ans 490 €/mois 1 485 €/mois 117 600 € 32 399 € 3,40%
25 ans 424 €/mois 1 285 €/mois 127 200 € 41 999 € 3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

85
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,53%
6 564 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 547 €/an
Charges copro. NR 216 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 459 €/an
GLI (3,0%) 197 €/an
Vacance locative 547 €/an
Total charges 2 088 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 547 €
Fourchette marché 483 - 624 €
Prix au m² 13 €/m²
Loyer annuel 6 564 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 547 €
Mensualité crédit - 404 €
Charges mensuelles - 174 €
Cashflow négatif ⚠ -32 €
Ratio couverture 74%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
23% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE
2 620-2 770€
101j
2 752-2 902€
128j
2 924-3 074€
124j
3 207-3 357€
120j
3 483-3 633€
113j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 35 Bd De La Paix 68 000 € 21 m² 3 238 €
27/06/2025 93 Rue De Vesle 160 000 € 54 m² 2 963 €
25/06/2025 117 Rue De Cernay 75 700 € 23 m² 3 291 €
24/06/2025 26 Rue Andrieux 280 000 € 48 m² 5 833 €
24/06/2025 11 Rue Henri Delacroix 126 000 € 36 m² 3 500 €
23/06/2025 34 Rue Du Bastion 109 000 € 28 m² 3 893 €
18/06/2025 23 Rue De Verzy 148 750 € 53 m² 2 807 €
17/06/2025 14 Rue St Jean Cesaree 161 910 € 54 m² 2 998 €
17/06/2025 20 Rue Dieu Lumiere 93 000 € 34 m² 2 735 €
17/06/2025 55 Rue Camille Lenoir 129 270 € 51 m² 2 535 €
13/06/2025 5 Rue P Vaillant Couturier 90 250 € 25 m² 3 610 €
12/06/2025 2 Rue Ternaux 104 000 € 37 m² 2 811 €
10/06/2025 55 Rue Jeanne D Arc 108 000 € 34 m² 3 176 €
04/06/2025 31 Rue M Clemence Fouriaux 61 200 € 21 m² 2 914 €
02/06/2025 113 Rue De Vesle 116 100 € 23 m² 5 048 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).