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59 900 €
T2 32 m²
LA NEUVILLETTE 51100
-34% vs marché
1 872 €/m²

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59 900

Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²

LA NEUVILLETTE (51100)
Étage 1er étage
Construction 1920
Copropriété 10 lots
Calme Jardin
DPE G 544 kWh/m²
GES C 21 kg CO₂
Énergie Autre
Chauffage Individuel

Secteur avenue Jean Jaures, dans la cour d'un petit immeuble ancien, F1 bis format duplex comprenant une entrée indépendante depuis la cour. Un petit couloir vous mènera au premier...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 59 900 €
Honoraires agence (~6,0%) -3 391 €
Prix net vendeur 56 509 €
Frais de notaire +5 691 €
Émoluments 1 007 €
Droits & taxes 3 334 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 65 591 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 65 591 €
Capital à emprunter 65 591 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 784 €/mois 2 376 €/mois 65 856 € 6 825 € 3,15%
10 ans 575 €/mois 1 742 €/mois 69 000 € 9 969 € 3,20%
15 ans 416 €/mois 1 261 €/mois 74 880 € 15 849 € 3,30%
20 ans 339 €/mois 1 027 €/mois 81 360 € 22 329 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

95
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,96%
6 564 €/an
Rendement net
7,51%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 547 €/an
Charges copro. NR 192 €/an
Assurance PNO 122 €/an
Gestion locative (7%) 459 €/an
GLI (3,0%) 197 €/an
Vacance locative 547 €/an
Total charges 2 064 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 547 €
Fourchette marché 483 - 624 €
Prix au m² 13 €/m²
Loyer annuel 6 564 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 547 €
Mensualité crédit - 277 €
Charges mensuelles - 172 €
Cashflow positif ✔ +97 €
Ratio couverture 51%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
40% moins cher

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, LA NEUVILLETTE
2 620-2 770€
101j
2 752-2 902€
128j
2 924-3 074€
124j
3 207-3 357€
120j
3 483-3 633€
113j
Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
30/06/2025 35 Bd De La Paix 68 000 € 21 m² 3 238 €
25/06/2025 117 Rue De Cernay 75 700 € 23 m² 3 291 €
24/06/2025 11 Rue Henri Delacroix 126 000 € 36 m² 3 500 €
24/06/2025 26 Rue Andrieux 280 000 € 48 m² 5 833 €
23/06/2025 34 Rue Du Bastion 109 000 € 28 m² 3 893 €
17/06/2025 55 Rue Camille Lenoir 129 270 € 51 m² 2 535 €
17/06/2025 20 Rue Dieu Lumiere 93 000 € 34 m² 2 735 €
13/06/2025 5 Rue P Vaillant Couturier 90 250 € 25 m² 3 610 €
12/06/2025 2 Rue Ternaux 104 000 € 37 m² 2 811 €
10/06/2025 55 Rue Jeanne D Arc 108 000 € 34 m² 3 176 €
04/06/2025 31 Rue M Clemence Fouriaux 61 200 € 21 m² 2 914 €
02/06/2025 68 Rue Docteur Thomas 82 500 € 38 m² 2 171 €
02/06/2025 113 Rue De Vesle 116 100 € 23 m² 5 048 €
30/05/2025 23 Rue De Neufchatel 124 300 € 48 m² 2 590 €
28/05/2025 62 Rue Chanzy 110 000 € 38 m² 2 895 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).