350 000 €
T4
120 m²
LA PALME
11480
-11%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LA PALME (11480)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
15 840 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PALME ↗ +8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PALME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 9001 Rue Joseph Pages | 370 000 € | 118 m² | 3 136 € |
| 18/03/2025 | 52 Av De La Mer | 76 000 € | 121 m² | 628 € |
| 06/03/2025 | 4 Rue Hector Berlioz | 140 000 € | 126 m² | 1 111 € |
| 27/12/2024 | 36 Imp Des Evangiles | 596 853 € | 130 m² | 4 591 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue De Glabanel | 369 000 € | 120 m² | 3 075 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue Du Clap | 301 000 € | 116 m² | 2 595 € |
| 29/08/2024 | 163 Che Du Muscat | 505 000 € | 127 m² | 3 976 € |
| 19/07/2024 | 60 Av San Brancat | 465 000 € | 125 m² | 3 720 € |
| 18/07/2024 | 9 Rue Du Soleil Levant | 254 025 € | 99 m² | 2 566 € |
| 16/07/2024 | 10 Imp Des Romarins | 889 310 € | 129 m² | 6 894 € |
| 24/06/2024 | 13b All Des Bleuets | 389 000 € | 117 m² | 3 325 € |
| 14/06/2024 | 1 Rue Des Soeurs | 187 000 € | 120 m² | 1 558 € |
| 13/06/2024 | 8 Imp Des Romarins | 468 250 € | 124 m² | 3 776 € |
| 31/03/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 29/03/2024 | 2 All Des Bleuets | 308 300 € | 115 m² | 2 681 € |