530 000 €
T5
180 m²
LA PALME
11480
-2%
vs marché
2 944
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 180 m²
LA PALME (11480)
Terrain
675 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 385 €
Prix net vendeur
509 615 €
Frais de notaire
+36 779 €
Émoluments
5 362 €
Droits & taxes
30 067 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 779 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 779 €
Capital à emprunter
566 779 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 775 €/mois | 20 530 €/mois | 569 100 € | 58 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 973 €/mois | 15 070 €/mois | 596 760 € | 86 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 597 €/mois | 10 900 €/mois | 647 460 € | 137 359 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 703 680 € | 193 579 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 762 000 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
23 760 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PALME ↗ +16.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PALME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LA PALME
|
530 000 € | 2 944 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T8 LA PALME
|
499 000 € | 2 218 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA PALME
|
499 000 € | 2 218 € | 225 m² | 8 | Voir |
|
T7 LA PALME
|
499 000 € | 2 218 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA PALME
|
499 000 € | 2 218 € | 225 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA PALME
|
490 000 € | 2 722 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PALME
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PALME
|
470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 LA PALME
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470 000 € | 2 611 € | 180 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 296 Che Des Costes | 459 000 € | 146 m² | 3 144 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Du Roucal | 380 500 € | 150 m² | 2 537 € |
| 22/04/2025 | 32 Av De La Mer | 159 000 € | 147 m² | 1 082 € |
| 08/01/2025 | 5572 Plaine De Dessus Sud | 242 300 € | 155 m² | 1 563 € |
| 08/08/2024 | 3 Pl De La Republique | 300 000 € | 180 m² | 1 667 € |
| 31/03/2024 | 5 Rue Hector Berlioz | 505 000 € | 144 m² | 3 507 € |
| 02/05/2023 | 12ter Rue Des Corbieres | 325 900 € | 159 m² | 2 050 € |