400 000 €
T3
110 m²
LA PERRIERE
61360
+160%
vs marché
3 636
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 3 pièces • 110 m²
LA PERRIERE (61360) • la Perrière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 225 €
Prix net vendeur
382 775 €
Frais de notaire
+28 079 €
Émoluments
4 146 €
Droits & taxes
22 583 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
428 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
428 079 €
Capital à emprunter
428 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 44 557 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 756 €/mois | 11 382 €/mois | 450 720 € | 65 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 489 060 € | 103 789 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 531 600 € | 146 329 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
14 520 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 679 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA PERRIERE ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PERRIERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LA PERRIERE
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 11 Bure | 140 250 € | 98 m² | 1 431 € |
| 24/01/2025 | 194 Bouvigny | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Du Colombier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/12/2024 | 210 L Hotel Beaumont | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 25/10/2024 | 73 La Vigne Origny | 118 665 € | 98 m² | 1 211 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Auguste Lelarge | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 02/08/2024 | 7 Le Bois Fezedin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Batailles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 13/05/2024 | 191 Les Batailles Le Gue | 75 000 € | 130 m² | 577 € |
| 30/04/2024 | 66 Le Grand Val | 106 500 € | 92 m² | 1 158 € |
| 30/04/2024 | 53 Le Moulin De Briauche | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Des Lilas | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |
| 19/08/2023 | 17 Le Bourg Origny | 15 000 € | 100 m² | 150 € |
| 01/08/2023 | 3 Imp Du Charme | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 22/07/2023 | 165 Les Bulotieres | 127 200 € | 108 m² | 1 178 € |