2 495 000 €
T7
180 m²
LA PERRIERE
73120
+94%
vs marché
13 861
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 495 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
LA PERRIERE (73120) • la Perrière
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-95 962 €
Prix net vendeur
2 399 038 €
Frais de notaire
+166 371 €
Émoluments
23 478 €
Droits & taxes
141 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 661 371 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 661 371 €
Capital à emprunter
2 661 371 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 31 811 €/mois | 96 397 €/mois | 2 672 124 € | 276 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 23 350 €/mois | 70 758 €/mois | 2 802 000 € | 406 767 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 889 €/mois | 51 179 €/mois | 3 040 020 € | 644 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 769 €/mois | 41 724 €/mois | 3 304 560 € | 909 327 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 927 €/mois | 36 142 €/mois | 3 578 100 € | 1 182 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,95%
23 760 €/an
Rendement net
0,61%
après charges
Cashflow
-14 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LA PERRIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 16 Rte Du Plan Du Saz | 2 420 000 € | 178 m² | 13 596 € |
| 06/06/2025 | 555 Rte Des Chenus | 8 546 715 € | 215 m² | 39 752 € |
| 29/08/2024 | 79 Imp Cote Chalets | 3 393 800 € | 168 m² | 20 201 € |
| 18/07/2024 | 185 Rue De La Perrellaz | 1 750 000 € | 156 m² | 11 218 € |
| 03/07/2024 | 136 Rue Des Ecrins | 13 575 060 € | 145 m² | 93 621 € |
| 26/06/2024 | 751 Rue De Bellecote | 6 147 800 € | 175 m² | 35 130 € |
| 30/11/2023 | 370 Rte Des Chenus | 5 750 000 € | 190 m² | 30 263 € |
| 31/10/2023 | 950 Rte Des Brigues | 4 202 500 € | 174 m² | 24 152 € |
| 11/07/2023 | 311 Rte Des Chenus | 17 520 000 € | 150 m² | 116 800 € |
| 05/05/2023 | 14 Rte Du Plan Du Saz | 3 811 884 € | 174 m² | 21 907 € |
| 05/05/2023 | 16 Rte Du Plan Du Saz | 3 811 884 € | 178 m² | 21 415 € |
| 26/04/2023 | 46 Che Sainte Marie | 5 979 602 € | 155 m² | 38 578 € |