504 000 €
T2
41 m²
LA PERRIERE
73120
+4%
vs marché
12 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit504 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA PERRIERE (73120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
504 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-28 528 €
Prix net vendeur
475 472 €
Frais de notaire
+34 437 €
Émoluments
5 035 €
Droits & taxes
28 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
538 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
538 437 €
Capital à emprunter
538 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 436 €/mois | 19 503 €/mois | 540 624 € | 56 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 724 €/mois | 14 315 €/mois | 566 880 € | 82 287 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 615 060 € | 130 467 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 668 640 € | 184 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 413 €/mois | 7 312 €/mois | 723 900 € | 239 307 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
5 412 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-2 856 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA PERRIERE ↗ +28.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 226 Rue De Park City | 731 335 € | 55 m² | 13 297 € |
| 23/06/2025 | 5617 Imm Residence 1650 | 245 840 € | 30 m² | 8 195 € |
| 22/05/2025 | 262 Rue De Nogentil | 382 970 € | 25 m² | 15 319 € |
| 14/05/2025 | 700 Rte Des Brigues | 284 000 € | 28 m² | 10 143 € |
| 29/04/2025 | 44a All Des Cerisiers | 869 980 € | 50 m² | 17 400 € |
| 29/04/2025 | 320 Rue De L'aiguille Du Fruit | 321 900 € | 36 m² | 8 942 € |
| 23/04/2025 | 5617 Imm Residence 1650 | 358 060 € | 30 m² | 11 935 € |
| 18/04/2025 | 133 Rue De Plantret | 1 048 207 € | 49 m² | 21 392 € |
| 31/03/2025 | 623 Rue De L'aiguille Du Fruit | 440 000 € | 51 m² | 8 627 € |
| 27/03/2025 | 173 Rue Des Rois | 96 192 € | 50 m² | 1 924 € |
| 24/03/2025 | 288 Rue De Park City | 1 132 167 € | 50 m² | 22 643 € |
| 17/03/2025 | 180 Rue De Bellecote | 650 000 € | 28 m² | 23 214 € |
| 13/03/2025 | 194 Rue De Plantret | 1 614 820 € | 60 m² | 26 914 € |
| 07/03/2025 | 972 Rte Du Belvedere | 530 000 € | 42 m² | 12 619 € |
| 18/02/2025 | 310 Rue De La Rosiere | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |