198 000 €
T5
154 m²
LA PEYRATTE
79200
+8%
vs marché
1 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
LA PEYRATTE (79200)
Terrain
835 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 615 €
Prix net vendeur
190 385 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 884 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 884 €
Capital à emprunter
212 884 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 213 780 € | 22 185 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 868 €/mois | 5 661 €/mois | 224 160 € | 32 565 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 51 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 264 240 € | 72 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 286 200 € | 94 605 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,27%
20 328 €/an
Rendement net
6,52%
après charges
Cashflow
-78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PEYRATTE ↘ -13.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PEYRATTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA PEYRATTE
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198 000 € | 1 286 € | 154 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 150 € | 173 m² | 6 | Voir |
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199 000 € | 1 150 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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202 000 € | 1 202 € | 168 m² | 5 | Voir |
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T5 PARTHENAY
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204 000 € | 1 214 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 PARTHENAY
|
185 000 € | 1 095 € | 169 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/10/2024 | 8 Rue Des Coquelicots | 190 000 € | 171 m² | 1 111 € |
| 20/03/2024 | 29 Grand Rue | 90 000 € | 125 m² | 720 € |
| 23/02/2024 | 6 Les Terres De Champ Bernea | 92 500 € | 128 m² | 723 € |
| 18/10/2023 | 10 Rte De La Croix Du Preau | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 10/10/2023 | 7 Grand Rue | 49 000 € | 123 m² | 398 € |
| 03/08/2023 | 1 Rue De La Touche | 198 000 € | 160 m² | 1 238 € |