668 500 €
T8
195 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-19%
vs marché
3 428
€/m²
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Maison • 8 pièces • 195 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Terrain
1 400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
668 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 712 €
Prix net vendeur
642 788 €
Frais de notaire
+45 913 €
Émoluments
6 639 €
Droits & taxes
37 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
714 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
714 413 €
Capital à emprunter
714 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 539 €/mois | 25 876 €/mois | 717 276 € | 74 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 268 €/mois | 18 994 €/mois | 752 160 € | 109 189 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 534 €/mois | 13 739 €/mois | 816 120 € | 173 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 696 €/mois | 11 200 €/mois | 887 040 € | 244 069 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 960 600 € | 317 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
25 740 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 09/08/2024 | Av De La Saulzaie | 625 000 € | 185 m² | 3 378 € |
| 21/08/2023 | 1b Rue Louis Bourmeau | 730 051 € | 163 m² | 4 479 € |