499 600 €
T7
80 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
+47%
vs marché
6 245
€/m²
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Créer un compte gratuit499 600 €
Maison • 7 pièces • 80 m²
LA PLAINE SUR MER (44770) • la Plaine-sur-Mer
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 790 €
Prix net vendeur
475 810 €
Frais de notaire
+34 460 €
Émoluments
5 038 €
Droits & taxes
28 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 060 €
Capital à emprunter
534 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 384 €/mois | 19 345 €/mois | 536 256 € | 55 602 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 686 €/mois | 14 200 €/mois | 562 320 € | 81 666 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 610 020 € | 129 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 763 €/mois | 8 373 €/mois | 663 120 € | 182 466 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 717 900 € | 237 246 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,11%
10 560 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-2 532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 29 Rue De Bernier | 243 270 € | 60 m² | 4 055 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Louis Bourmeau | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 20/05/2025 | 13 La Briandiere | 289 420 € | 68 m² | 4 256 € |
| 31/03/2025 | 7b Che Des Argonautes | 243 000 € | 60 m² | 4 050 € |
| 28/03/2025 | 27b Rue Du Champ Villageois | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 20/03/2025 | 3b Che De La Mitiere | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De La Guichardiere | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 19/03/2025 | 1ter Che Des Peupliers | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € |
| 28/02/2025 | 65 Bd De La Pree | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Iris | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 27/12/2024 | 36ter Rue Pasteur | 114 000 € | 60 m² | 1 900 € |
| 24/10/2024 | 175 Bd De La Tara | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 265 024 € | 68 m² | 3 897 € |