450 003 €
T4
107 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
+2%
vs marché
4 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 003 €
Maison • 4 pièces • 107 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 003 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 625 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 364 €
Capital à emprunter
481 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 109 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 533 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 673 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
14 124 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 015 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER
3 337-3 487€
58j
3 896-4 046€
152j
4 074-4 224€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11b Rue De L'ormelette | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 19/03/2025 | 7167 Che Des Hautes Railleres | 400 000 € | 123 m² | 3 252 € |
| 28/01/2025 | 30b Rue Du Champ Villageois | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 392 000 € | 113 m² | 3 469 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Du Lock | 454 000 € | 108 m² | 4 204 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Guichardiere | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp De La Brise De Mer | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 12/09/2024 | 15 Rte De La Renaudiere | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 11/09/2024 | 2 Imp De La Piraudiere | 530 000 € | 126 m² | 4 206 € |
| 09/09/2024 | 14 Imp Des Grillons | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue De L'ilot | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 02/09/2024 | 97 Bd De L'ocean | 392 000 € | 88 m² | 4 455 € |
| 29/07/2024 | 44 Bd Des Nations Unies | 310 000 € | 88 m² | 3 523 € |