345 493 €
T4
90 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-7%
vs marché
3 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 493 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 493 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 452 €
Prix net vendeur
329 041 €
Frais de notaire
+24 394 €
Émoluments
3 631 €
Droits & taxes
19 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 887 €
Capital à emprunter
369 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 371 364 € | 38 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 245 €/mois | 9 833 €/mois | 389 400 € | 56 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 422 460 € | 89 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 459 360 € | 126 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 497 400 € | 164 502 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
11 880 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE SUR MER
3 337-3 487€
58j
3 896-4 046€
152j
4 074-4 224€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
345 796 € | 3 842 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA PLAINE SUR MER
|
346 500 € | 3 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
339 200 € | 3 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
339 200 € | 3 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
339 200 € | 3 325 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
352 493 € | 3 917 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
353 796 € | 3 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
353 796 € | 3 931 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
355 000 € | 3 170 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA PLAINE SUR MER
|
357 000 € | 3 245 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
357 698 € | 4 065 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PLAINE SUR MER
|
358 476 € | 3 658 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 PREFAILLES
|
360 493 € | 4 005 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11b Rue De L'ormelette | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 28/03/2025 | 27b Rue Du Champ Villageois | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De La Guichardiere | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 19/03/2025 | 1ter Che Des Peupliers | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € |
| 28/02/2025 | 65 Bd De La Pree | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/01/2025 | 30b Rue Du Champ Villageois | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Iris | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Du Lock | 454 000 € | 108 m² | 4 204 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Guichardiere | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 25/09/2024 | 36 Av De La Saulziniere | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp De La Brise De Mer | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 12/09/2024 | 15 Rte De La Renaudiere | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 09/09/2024 | 14 Imp Des Grillons | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |