321 520 €
T5
85 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
+5%
vs marché
3 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 520 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 310 €
Prix net vendeur
306 210 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 348 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 348 €
Capital à emprunter
344 348 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 116 €/mois | 12 473 €/mois | 345 744 € | 35 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 362 520 € | 52 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 393 300 € | 83 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 117 527 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 462 900 € | 152 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 220 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 378 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA PLAINE SUR MER
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346 500 € | 3 726 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 PREFAILLES
|
280 900 € | 2 988 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11b Rue De L'ormelette | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 26/05/2025 | 49 Rue Louis Bourmeau | 230 000 € | 66 m² | 3 485 € |
| 20/05/2025 | 13 La Briandiere | 289 420 € | 68 m² | 4 256 € |
| 28/03/2025 | 27b Rue Du Champ Villageois | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 20/03/2025 | 3b Che De La Mitiere | 305 000 € | 69 m² | 4 420 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De La Guichardiere | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 19/03/2025 | 1ter Che Des Peupliers | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € |
| 28/02/2025 | 65 Bd De La Pree | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/01/2025 | 30b Rue Du Champ Villageois | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € |
| 24/01/2025 | 2 Imp Des Iris | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 24/10/2024 | 175 Bd De La Tara | 385 000 € | 65 m² | 5 923 € |
| 10/10/2024 | 4 Rue Des Ecoles | 265 024 € | 68 m² | 3 897 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Guichardiere | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |