353 809 €
T5
100 m²
LA PLAINE SUR MER
44770
-2%
vs marché
3 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 809 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA PLAINE SUR MER (44770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 809 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 848 €
Prix net vendeur
336 961 €
Frais de notaire
+24 937 €
Émoluments
3 707 €
Droits & taxes
19 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 746 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 746 €
Capital à emprunter
378 746 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 889 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
13 200 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA PLAINE SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11b Rue De L'ormelette | 440 000 € | 105 m² | 4 190 € |
| 26/03/2025 | 4 Che De La Fosse | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 19/03/2025 | 59 Rue De La Guichardiere | 329 000 € | 82 m² | 4 012 € |
| 19/03/2025 | 1ter Che Des Peupliers | 342 500 € | 84 m² | 4 077 € |
| 28/02/2025 | 65 Bd De La Pree | 340 000 € | 84 m² | 4 048 € |
| 28/01/2025 | 30b Rue Du Champ Villageois | 313 500 € | 103 m² | 3 044 € |
| 10/01/2025 | 11b Rue De La Croix Bernier | 370 000 € | 92 m² | 4 022 € |
| 30/12/2024 | 24 Rue Des Genets | 392 000 € | 113 m² | 3 469 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Du Lock | 454 000 € | 108 m² | 4 204 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue De La Guichardiere | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 18/09/2024 | 4 Imp De La Brise De Mer | 366 000 € | 93 m² | 3 935 € |
| 12/09/2024 | 15 Rte De La Renaudiere | 565 000 € | 92 m² | 6 141 € |
| 09/09/2024 | 14 Imp Des Grillons | 390 000 € | 104 m² | 3 750 € |
| 06/09/2024 | 35 Rue De L'ilot | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 02/09/2024 | 97 Bd De L'ocean | 392 000 € | 88 m² | 4 455 € |