189 119 €
T4
88 m²
LA PLAINE
49360
+20%
vs marché
2 149
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 119 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
LA PLAINE (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 119 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 006 €
Prix net vendeur
180 113 €
Frais de notaire
+14 179 €
Émoluments
2 203 €
Droits & taxes
10 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 298 €
Capital à emprunter
203 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 204 120 € | 21 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 112 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
11 616 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE ↗ +13.2% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA PLAINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA PLAINE
1 718-1 868€
62j
1 833-1 983€
47j
2 016-2 166€
45j
2 117-2 267€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA PLAINE
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192 992 € | 1 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
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199 860 € | 1 999 € | 100 m² | 6 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 1 La Maison Du Bois | 181 693 € | 68 m² | 2 672 € |
| 31/01/2025 | 14 Rue De La Gagnerie | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 21/11/2024 | 1 La Petite Thibaudiere | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 29/08/2024 | 5 La Fredonniere | 34 000 € | 84 m² | 405 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue De La Gagnerie | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 31/08/2023 | 62 Rue Du Commerce | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 26/06/2023 | 3 Les Bouillons | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 19/06/2023 | 13 Rue Du Commerce | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |