178 500 €
T3
80 m²
LA PLANCHE
44140
-20%
vs marché
2 231
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 500 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA PLANCHE (44140) • la Planche
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 500 €
Prix net vendeur
170 000 €
Frais de notaire
+13 486 €
Émoluments
2 106 €
Droits & taxes
10 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 986 €
Capital à emprunter
191 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 192 780 € | 19 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 684 €/mois | 5 103 €/mois | 202 080 € | 29 293 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 219 240 € | 46 453 € | 3,30% |
| 20 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 238 320 € | 65 533 € | 3,40% |
| 25 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 258 000 € | 85 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
10 560 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA PLANCHE ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA PLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 11 La Chalenie | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 19/02/2025 | 2 Rue De Montaigu | 186 000 € | 84 m² | 2 214 € |
| 07/02/2025 | 6 La Petite Sebrandiere | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 1b Rue De La Fontaine | 218 000 € | 62 m² | 3 516 € |
| 17/12/2024 | 5030 Rue De Nantes | 160 000 € | 60 m² | 2 667 € |
| 31/10/2024 | 2 La Gausserie | 119 500 € | 90 m² | 1 328 € |
| 30/10/2024 | 6 Rue Pinguely | 257 500 € | 86 m² | 2 994 € |
| 15/10/2024 | 13 La Getiere | 140 000 € | 95 m² | 1 474 € |
| 29/08/2024 | 5071 Rue De La Gare | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 14/08/2024 | 20 Rue Pinguely | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 07/08/2024 | 2 Rue Du Marechal Ferrant | 290 000 € | 70 m² | 4 143 € |
| 05/07/2024 | 3 Le Champ Renou | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 02/07/2024 | 18 Av Des Acacias | 253 000 € | 90 m² | 2 811 € |
| 26/06/2024 | 6 Rue Du Gal De Gaulle | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 19/06/2024 | 24 Rue Pinguely | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |