293 377 €
T5
80 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-9%
vs marché
3 667
€/m²
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Maison • 5 pièces • 80 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 377 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 970 €
Prix net vendeur
279 407 €
Frais de notaire
+20 990 €
Émoluments
3 155 €
Droits & taxes
16 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 367 €
Capital à emprunter
314 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 758 €/mois | 11 388 €/mois | 315 672 € | 32 742 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 030 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 170 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 310 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 560 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE LES YVELINES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE LES YVELINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 12b Rue Du Parc | 305 000 € | 86 m² | 3 547 € |
| 30/04/2025 | 3 Rue Bernard Poullain | 323 000 € | 80 m² | 4 038 € |
| 07/03/2025 | 5 Rue Du Bois Divernet | 311 200 € | 68 m² | 4 576 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De La Grande Vallee | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 18/10/2024 | 12 Sq Des Sables | 414 500 € | 95 m² | 4 363 € |
| 30/08/2024 | 58b Rue De Grosrouvre | 336 350 € | 94 m² | 3 578 € |
| 31/07/2024 | 4 Rue De La Roseraie | 350 550 € | 92 m² | 3 810 € |
| 10/07/2024 | 15 Rue Du Clos Jourdin | 319 000 € | 80 m² | 3 988 € |
| 21/06/2024 | 15 Che Du Roy | 417 400 € | 92 m² | 4 537 € |
| 18/06/2024 | 45 Rue De Grosrouvre | 385 100 € | 85 m² | 4 531 € |
| 21/05/2024 | 7 Rue De La Petite Residence | 365 400 € | 72 m² | 5 075 € |
| 12/04/2024 | 100ter Rue Nationale | 2 370 900 € | 90 m² | 26 343 € |
| 19/02/2024 | 22b Rue De Grosrouvre | 342 000 € | 77 m² | 4 442 € |
| 29/12/2023 | 10 Rue Du Clos Jourdin | 315 260 € | 94 m² | 3 354 € |
| 20/11/2023 | 69 Rue Nationale | 248 700 € | 68 m² | 3 657 € |