280 000 €
T6
120 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-42%
vs marché
2 333
€/m²
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Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 057 €
Prix net vendeur
267 943 €
Frais de notaire
+20 203 €
Émoluments
3 045 €
Droits & taxes
15 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 203 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 203 €
Capital à emprunter
300 203 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 301 392 € | 31 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 316 080 € | 45 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 718 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 538 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 318 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
15 840 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue De Grosrouvre | 441 300 € | 130 m² | 3 395 € |
| 25/02/2025 | 18 Rue Des Chataigniers | 454 250 € | 102 m² | 4 453 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De La Grande Vallee | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Des Acacias | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 21/03/2024 | 34 Rue De Grosrouvre | 439 700 € | 141 m² | 3 118 € |
| 29/12/2023 | 14 Rue Des Chataigniers | 515 000 € | 126 m² | 4 087 € |
| 29/12/2023 | 9b Rue Christian Lazard | 464 910 € | 122 m² | 3 811 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Des Remparts | 367 400 € | 142 m² | 2 587 € |
| 23/11/2023 | 27 Rue Du President Coty | 450 000 € | 120 m² | 3 750 € |
| 28/08/2023 | 13 Rue Du Bois Divernet | 414 450 € | 108 m² | 3 838 € |
| 07/08/2023 | 2 Rue Du Clos De L Abreuvoir | 459 190 € | 97 m² | 4 734 € |
| 13/07/2023 | 38 Rue Christian Lazard | 461 800 € | 105 m² | 4 398 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du Clos Colin | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue Du Clos Colin | 344 700 € | 132 m² | 2 611 € |