564 800 €
T7
160 m²
LA QUEUE LES YVELINES
78940
-13%
vs marché
3 530
€/m²
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Créer un compte gratuit564 800 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
LA QUEUE LES YVELINES (78940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
564 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 723 €
Prix net vendeur
543 077 €
Frais de notaire
+39 074 €
Émoluments
5 683 €
Droits & taxes
32 041 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
603 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
603 874 €
Capital à emprunter
603 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 218 €/mois | 21 873 €/mois | 606 312 € | 62 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 635 760 € | 92 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 832 €/mois | 11 612 €/mois | 689 760 € | 146 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 124 €/mois | 9 467 €/mois | 749 760 € | 206 274 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 811 800 € | 268 314 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
21 120 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-2 330 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 13 Rue De Grosrouvre | 441 300 € | 130 m² | 3 395 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue De La Grande Vallee | 325 000 € | 132 m² | 2 462 € |
| 23/10/2024 | 13a Rue Des Peupliers | 683 550 € | 165 m² | 4 143 € |
| 22/10/2024 | 3 Imp De La Prairie Aux Chevaux | 649 830 € | 164 m² | 3 962 € |
| 04/09/2024 | 14 Rue De La Gare | 594 000 € | 171 m² | 3 474 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue Des Peupliers | 640 000 € | 181 m² | 3 536 € |
| 21/03/2024 | 34 Rue De Grosrouvre | 439 700 € | 141 m² | 3 118 € |
| 11/12/2023 | 1 Rue Des Remparts | 367 400 € | 142 m² | 2 587 € |
| 22/06/2023 | 32 Rue Du Clos Colin | 315 000 € | 138 m² | 2 283 € |
| 17/04/2023 | 4 Rue Du Clos Colin | 344 700 € | 132 m² | 2 611 € |