280 000 €
T4
93 m²
LA REMAUDIERE
44430
+22%
vs marché
3 011
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
LA REMAUDIERE (44430) • la Remaudière
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 333 €
Prix net vendeur
266 667 €
Frais de notaire
+20 116 €
Émoluments
3 033 €
Droits & taxes
15 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 116 €
Capital à emprunter
300 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 587 €/mois | 10 870 €/mois | 301 308 € | 31 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 315 960 € | 45 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 905 €/mois | 5 773 €/mois | 342 900 € | 72 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 372 720 € | 102 616 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 403 500 € | 133 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,38%
12 276 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA REMAUDIERE ↗ +29.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA REMAUDIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
280 698 € | 3 190 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
276 796 € | 3 076 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
275 493 € | 3 061 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE LOROUX BOTTEREAU
|
284 809 € | 2 848 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
285 000 € | 2 457 € | 116 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
289 476 € | 2 954 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LANDREAU
|
270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LANDREAU
|
270 000 € | 2 967 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE LOROUX BOTTEREAU
|
268 796 € | 2 987 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE LOROUX BOTTEREAU
|
293 900 € | 3 094 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 LE LOROUX BOTTEREAU
|
294 900 € | 2 809 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE LOROUX BOTTEREAU
|
294 900 € | 2 809 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE LOROUX BOTTEREAU
|
264 806 € | 2 343 € | 113 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 3 Imp Du Chene | 260 000 € | 102 m² | 2 549 € |
| 28/11/2024 | 5092 Les Avenaux | 140 000 € | 81 m² | 1 728 € |
| 24/10/2024 | 119 La Potardiere | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue Des Forsythias | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue Du Soleil Levant | 175 000 € | 73 m² | 2 397 € |
| 25/03/2024 | 5 Rue De La Fontaine | 272 000 € | 97 m² | 2 804 € |
| 29/01/2024 | 5085 La Miltiere | 210 000 € | 91 m² | 2 308 € |
| 16/01/2024 | 21 Rue De La Savatterie | 84 000 € | 89 m² | 944 € |
| 25/10/2023 | 15 Rue Anne De Bretagne | 87 000 € | 110 m² | 791 € |
| 24/10/2023 | 31a Rue Olivier De Clisson | 75 000 € | 75 m² | 1 000 € |
| 14/06/2023 | 5241 Le Pre Bourneau | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 05/06/2023 | 2 Rue D Anjou | 199 000 € | 76 m² | 2 618 € |
| 14/04/2023 | 12 Rue Anne De Bretagne | 154 520 € | 80 m² | 1 932 € |