107 500 €
T7
120 m²
LA REOLE
33190
-46%
vs marché
896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
LA REOLE (33190)
Terrain
423 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 629 €
Prix net vendeur
102 871 €
Frais de notaire
+8 882 €
Émoluments
1 463 €
Droits & taxes
6 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 382 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 382 €
Capital à emprunter
116 382 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 116 844 € | 12 101 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 122 520 € | 17 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 133 020 € | 28 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 602 €/mois | 1 824 €/mois | 144 480 € | 39 737 € | 3,40% |
| 25 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 156 600 € | 51 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,73%
15 840 €/an
Rendement net
9,32%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 24 Rue Armand Caduc | 324 500 € | 110 m² | 2 950 € |
| 03/04/2025 | 2 Rte D Auros | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 01/04/2025 | 31 Che De Ronde | 217 000 € | 109 m² | 1 991 € |
| 11/03/2025 | 73 Rue Armand Caduc | 191 100 € | 110 m² | 1 737 € |
| 22/10/2024 | 13 Rte D Auros | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 04/07/2024 | 26 Rue Du Martouret | 140 000 € | 111 m² | 1 261 € |
| 31/05/2024 | 13 Rue De Caumont | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 29/03/2024 | 10 Av Gabriel Chaigne | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 29/03/2024 | 76 Rue Armand Caduc | 20 000 € | 116 m² | 172 € |
| 13/02/2024 | 42 Rue De Calonge | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 08/02/2024 | 34 Rue De Calonge | 23 800 € | 122 m² | 195 € |
| 09/12/2023 | 18 Pillebart | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 05/12/2023 | 29 Rte De Marmande | 77 000 € | 101 m² | 762 € |
| 29/11/2023 | 98 Rue Armand Caduc | 160 000 € | 104 m² | 1 538 € |
| 27/10/2023 | 13 Rue Des Argentiers | 44 000 € | 98 m² | 449 € |