195 000 €
T6
146 m²
LA REOLE
33190
-18%
vs marché
1 336
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
LA REOLE (33190)
Terrain
2 490 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,88%
19 272 €/an
Rendement net
6,27%
après charges
Cashflow
-121 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA REOLE ↗ +0.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 2 Rte D Auros | 124 000 € | 120 m² | 1 033 € |
| 06/11/2024 | 30 Rue Du Martouret | 230 000 € | 146 m² | 1 575 € |
| 22/10/2024 | 13 Rte D Auros | 183 000 € | 128 m² | 1 430 € |
| 11/07/2024 | 5 Av De La Croix D Hors | 188 000 € | 165 m² | 1 139 € |
| 29/03/2024 | 76 Rue Armand Caduc | 20 000 € | 116 m² | 172 € |
| 15/02/2024 | 5 Rue Du Martouret | 75 000 € | 150 m² | 500 € |
| 14/02/2024 | 9014 Pillebart | 127 350 € | 170 m² | 749 € |
| 08/02/2024 | 34 Rue De Calonge | 23 800 € | 122 m² | 195 € |
| 08/02/2024 | 1 Lot Les Hirondelles | 220 000 € | 151 m² | 1 457 € |
| 22/01/2024 | 23 Rue Andre Benac | 115 000 € | 152 m² | 757 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue Numa Ducros | 179 300 € | 136 m² | 1 318 € |
| 19/09/2023 | 10 Pl Depute Cluzan | 185 000 € | 118 m² | 1 568 € |
| 18/08/2023 | 5 Lot Du Mirail | 226 000 € | 135 m² | 1 674 € |
| 15/05/2023 | 8 Av Ernest Becquet | 258 000 € | 135 m² | 1 911 € |