59 500 €
T4
66 m²
LA RICAMARIE
42150
+1%
vs marché
902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 66 m²
LA RICAMARIE (42150)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 102 €
Prix net vendeur
56 398 €
Frais de notaire
+5 682 €
Émoluments
1 005 €
Droits & taxes
3 327 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 182 €
Capital à emprunter
65 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 65 436 € | 6 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 572 €/mois | 1 733 €/mois | 68 640 € | 9 977 € | 3,20% |
| 15 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 74 520 € | 15 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 80 880 € | 22 217 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 292 €/mois | 885 €/mois | 87 600 € | 28 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,64%
8 712 €/an
Rendement net
9,16%
après charges
Cashflow
+117 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICAMARIE ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICAMARIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA RICAMARIE
|
59 500 € | 902 € | 66 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue De La Liberation | 29 000 € | 78 m² | 372 € |
| 20/03/2025 | 16 Rue Gambetta | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 20/03/2025 | 16a Rue Martyrs Resistance | 41 000 € | 58 m² | 707 € |
| 03/03/2025 | 16a Rue Martyrs Resistance | 42 000 € | 59 m² | 712 € |
| 29/01/2025 | 41 Rue De La Liberation | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 28/01/2025 | 7 Av De La Gare | 31 000 € | 57 m² | 544 € |
| 24/01/2025 | 86 Rue De La Liberation | 42 000 € | 54 m² | 778 € |
| 30/12/2024 | 26 Bd Victor Hugo | 40 000 € | 64 m² | 625 € |
| 13/11/2024 | 84 Rue De La Liberation | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 08/11/2024 | 5 Rue Dorian | 120 064 € | 49 m² | 2 450 € |
| 31/10/2024 | 9 Rue De La Liberation | 33 000 € | 78 m² | 423 € |
| 31/10/2024 | 7b Rue Jean Pierre Blachier | 55 250 € | 61 m² | 906 € |
| 04/10/2024 | 3b Rue Jean Jaures | 37 000 € | 79 m² | 468 € |
| 30/09/2024 | 26 Rue Paul Langevin | 50 000 € | 55 m² | 909 € |
| 27/09/2024 | 5 Av De La Gare | 49 800 € | 69 m² | 722 € |