266 000 €
T4
101 m²
LA RICHE
37520
+11%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
LA RICHE (37520)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 667 €
Prix net vendeur
253 333 €
Frais de notaire
+19 201 €
Émoluments
2 905 €
Droits & taxes
14 946 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 201 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 201 €
Capital à emprunter
285 201 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 409 €/mois | 10 330 €/mois | 286 356 € | 29 676 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 300 240 € | 43 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 120 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 320 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
13 332 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-908 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA RICHE
|
249 500 € | 2 289 € | 109 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 25/03/2025 | 1b Rue Condorcet | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 18/03/2025 | 12b Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Rene Cassin | 304 740 € | 103 m² | 2 959 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl De L Europe | 217 000 € | 86 m² | 2 523 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Des Affluents | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 06/08/2024 | 9 All Des Closeries | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Camille Claudel | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Rene Laennec | 141 004 € | 83 m² | 1 699 € |
| 02/02/2024 | 11 Pl Sainte Anne | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du 8 Mai 1945 | 208 000 € | 80 m² | 2 600 € |
| 22/05/2023 | 26 Rue Rene Cassin | 231 000 € | 85 m² | 2 718 € |