265 000 €
T4
81 m²
LA RICHE
37520
+11%
vs marché
3 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LA RICHE (37520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
10 692 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA RICHE ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 12/05/2025 | 3b Rue Des Sablons | 210 000 € | 76 m² | 2 763 € |
| 10/03/2025 | 123 Rue Des Hautes Marches | 254 400 € | 89 m² | 2 858 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue Rene Cassin | 102 335 € | 80 m² | 1 279 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du Grand Carroi | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De La Mairie | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Ferdinand Buisson | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue De La Poiriere | 303 000 € | 82 m² | 3 695 € |
| 18/12/2024 | 19b Rue Du Petit Plessis | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 18/12/2024 | 15 Rte De Saint Genouph | 454 300 € | 71 m² | 6 399 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/11/2024 | 146b Rue De La Mairie | 402 600 € | 97 m² | 4 151 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 23/10/2024 | 25 Rue Des Pavillons | 245 000 € | 86 m² | 2 849 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Chesneau | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |