199 900 €
T3
55 m²
LA RICHE
37520
+16%
vs marché
3 635
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
LA RICHE (37520)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 73 335 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 595 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
7 260 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA RICHE ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 49 Rue Du Petit Plessis | 100 000 € | 57 m² | 1 754 € |
| 07/02/2025 | 77 Rue De La Mairie | 209 000 € | 73 m² | 2 863 € |
| 18/12/2024 | 15 Rte De Saint Genouph | 454 300 € | 71 m² | 6 399 € |
| 16/10/2024 | 14 Rue De La Mairie | 181 700 € | 66 m² | 2 753 € |
| 27/09/2024 | 12 Rue Des Sablons | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 19/09/2024 | 66 Rue Du Petit Plessis | 117 000 € | 44 m² | 2 659 € |
| 13/09/2024 | 9005 Saint-francois | 140 000 € | 58 m² | 2 414 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 302 000 € | 72 m² | 4 194 € |
| 24/05/2024 | 14 Rue Jean Felix | 228 400 € | 66 m² | 3 461 € |
| 06/05/2024 | 85 Rue Saint Francois | 247 700 € | 61 m² | 4 061 € |
| 26/03/2024 | 29 Rue Du Port | 190 000 € | 67 m² | 2 836 € |
| 15/03/2024 | 10 Imp Du Plessis | 442 900 € | 70 m² | 6 327 € |
| 20/02/2024 | 1 Che Des Patys | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 19/02/2024 | 14 Rte De Saint Genouph | 90 000 € | 71 m² | 1 268 € |
| 26/01/2024 | 55 Rue Du Petit Plessis | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |