374 400 €
T5
109 m²
LA RICHE
37520
+13%
vs marché
3 435
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit374 400 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
LA RICHE (37520)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
374 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 122 €
Prix net vendeur
358 278 €
Frais de notaire
+26 399 €
Émoluments
3 911 €
Droits & taxes
21 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
400 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
400 799 €
Capital à emprunter
400 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 402 444 € | 41 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 517 €/mois | 10 658 €/mois | 422 040 € | 61 321 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 97 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 497 760 € | 137 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 538 800 € | 178 081 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
14 388 €/an
Rendement net
2,43%
après charges
Cashflow
-1 526 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RICHE ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA RICHE
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 440 € | 116 m² | 5 | Voir |
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400 140 € | 3 449 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 LA RICHE
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400 140 € | 3 449 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 71 Rue De La Mairie | 296 900 € | 112 m² | 2 651 € |
| 25/06/2025 | 11 Rue Jules Ferry | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 15/04/2025 | 21 Rue Chesneau | 330 000 € | 116 m² | 2 845 € |
| 12/03/2025 | 10 Rue Chesneau | 230 500 € | 114 m² | 2 022 € |
| 10/03/2025 | 123 Rue Des Hautes Marches | 254 400 € | 89 m² | 2 858 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du Grand Carroi | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 18/12/2024 | 19b Rue Du Petit Plessis | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 11/12/2024 | 28 All Francois Villon | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 08/11/2024 | 36 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 07/11/2024 | 146b Rue De La Mairie | 402 600 € | 97 m² | 4 151 € |
| 28/10/2024 | 43 Rue Etienne Jodelle | 366 000 € | 118 m² | 3 102 € |
| 24/10/2024 | 18 Rue Charles De Gaulle | 320 000 € | 95 m² | 3 368 € |
| 16/10/2024 | 16 Rue Chesneau | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 24/09/2024 | 45 Rue Du Grand Carroi | 399 710 € | 122 m² | 3 276 € |
| 28/08/2024 | 130 Rue Des Hautes Marches | 330 000 € | 103 m² | 3 204 € |