322 400 €
T4
97 m²
LA RICHE
37520
+41%
vs marché
3 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit322 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
LA RICHE (37520) • la Riche
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
322 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 352 €
Prix net vendeur
307 048 €
Frais de notaire
+22 885 €
Émoluments
3 420 €
Droits & taxes
18 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 285 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 285 €
Capital à emprunter
345 285 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 127 €/mois | 12 506 €/mois | 346 668 € | 35 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 52 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 191 €/mois | 6 639 €/mois | 394 380 € | 83 624 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 428 640 € | 117 884 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 464 100 € | 153 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 804 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LA RICHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 26/05/2025 | 2 Rue Louis Pasteur | 143 000 € | 79 m² | 1 810 € |
| 25/03/2025 | 1b Rue Condorcet | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 18/03/2025 | 12b Rue Des Sablons | 185 000 € | 84 m² | 2 202 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Rene Cassin | 304 740 € | 103 m² | 2 959 € |
| 31/12/2024 | 28 Rue Du Onze Novembre 1918 | 136 200 € | 79 m² | 1 724 € |
| 03/12/2024 | 3 Pl De L Europe | 217 000 € | 86 m² | 2 523 € |
| 08/11/2024 | 7 Rue Des Affluents | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue Louis Pasteur | 135 000 € | 78 m² | 1 731 € |
| 06/08/2024 | 9 All Des Closeries | 236 500 € | 99 m² | 2 389 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Louis Pasteur | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Louis Pasteur | 155 300 € | 79 m² | 1 966 € |
| 27/06/2024 | 21 Rue Camille Claudel | 282 000 € | 111 m² | 2 541 € |
| 15/04/2024 | 2 Rue Rene Laennec | 141 004 € | 83 m² | 1 699 € |
| 02/02/2024 | 11 Pl Sainte Anne | 172 000 € | 84 m² | 2 048 € |