125 000 €
T2
41 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR
14600
+5%
vs marché
3 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR (14600) • la Rivière-Saint-Sauveur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 075 €
Prix net vendeur
117 925 €
Frais de notaire
+9 914 €
Émoluments
1 607 €
Droits & taxes
6 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 914 €
Capital à emprunter
134 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 135 492 € | 14 070 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 098 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 078 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
5 412 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-482 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 4 Rue Gustave Binet | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue De L Orange | 118 500 € | 52 m² | 2 279 € |
| 05/09/2024 | 2 Rue De L Orange | 103 000 € | 42 m² | 2 452 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Gustave Binet | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Gustave Binet | 131 000 € | 43 m² | 3 047 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue De L Orange | 132 340 € | 61 m² | 2 170 € |
| 20/06/2024 | 170 Rte De La Vallee D'ingres | 123 000 € | 42 m² | 2 929 € |
| 07/06/2024 | 26 Rue Du Bourg | 144 000 € | 60 m² | 2 400 € |
| 24/05/2024 | 5 Rue Gustave Binet | 102 500 € | 41 m² | 2 500 € |
| 17/02/2024 | 170 Rte De La Vallee D'ingres | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 08/02/2024 | 4 Rue De L Orange | 115 000 € | 42 m² | 2 738 € |
| 19/01/2024 | 2 Rue De L Orange | 144 000 € | 61 m² | 2 361 € |
| 04/12/2023 | 4 Rue De L Orange | 146 500 € | 60 m² | 2 442 € |
| 26/10/2023 | 170 Rte De La Vallee D'ingres | 180 000 € | 59 m² | 3 051 € |
| 26/10/2023 | 4 Rue Gustave Binet | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |