159 500 €
T5
85 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR
14600
-32%
vs marché
1 876
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
LA RIVIERE ST SAUVEUR (14600)
Terrain
1 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 595 €
Prix net vendeur
151 905 €
Frais de notaire
+12 245 €
Émoluments
1 933 €
Droits & taxes
8 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 745 €
Capital à emprunter
171 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 172 452 € | 17 882 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 180 840 € | 26 270 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 090 €/mois | 3 303 €/mois | 196 200 € | 41 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 232 200 € | 77 630 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,03%
11 220 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA RIVIERE ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 20 Rue Du Bourg | 140 000 € | 70 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 1 All Albert Harel | 137 000 € | 84 m² | 1 631 € |
| 26/02/2025 | 5 Rue Ange Escolar | 251 300 € | 99 m² | 2 538 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue De L'heroult | 175 000 € | 75 m² | 2 333 € |
| 17/01/2025 | 59 Rte De Rouen | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 03/12/2024 | 503 Chem De Cremanville | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 22/11/2024 | 10 Rue De L Orpheon | 208 000 € | 76 m² | 2 737 € |
| 19/09/2024 | 9 Rue Ange Escolar | 259 000 € | 84 m² | 3 083 € |
| 31/07/2024 | 317 Rue Saint Clair | 218 000 € | 82 m² | 2 659 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Gustave Binet | 192 000 € | 81 m² | 2 370 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue Frederic Leplay | 442 000 € | 100 m² | 4 420 € |
| 23/07/2024 | 3 Che Du Banc Herbe | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 27/06/2024 | 1 Rue Gustave Binet | 175 000 € | 67 m² | 2 612 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue De L Orpheon | 218 400 € | 76 m² | 2 874 € |
| 20/06/2024 | 65 Rte De Rouen | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |