64 395 €
T8
155 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
-85%
vs marché
415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 395 €
Maison • 8 pièces • 155 m²
LA ROCHE BERNARD (56130)
Terrain
155 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 395 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 477 €
Prix net vendeur
61 918 €
Frais de notaire
+6 073 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 468 €
Capital à emprunter
70 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 842 €/mois | 2 552 €/mois | 70 728 € | 7 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 74 160 € | 10 739 € | 3,20% |
| 15 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 80 460 € | 17 039 € | 3,30% |
| 20 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 87 600 € | 24 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 316 €/mois | 958 €/mois | 94 800 € | 31 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,77%
20 460 €/an
Rendement net
20,17%
après charges
Cashflow
+765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA ROCHE BERNARD
|
64 395 € | 415 € | 155 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/09/2024 | 52 Rue De Nantes | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 03/10/2023 | 7a Imp Des Moulins De La Garenne | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 29/03/2023 | 18 Rue Du Doc Cornudet | 173 190 € | 180 m² | 962 € |