231 000 €
T4
74 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
+13%
vs marché
3 122
€/m²
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Créer un compte gratuit231 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
LA ROCHE BERNARD (56130)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 043 €
Prix net vendeur
218 957 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 844 €
Capital à emprunter
247 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 962 €/mois | 8 976 €/mois | 248 808 € | 25 749 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 081 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 621 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 768 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 15 Rue Crespel De Latouche | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 15/04/2025 | 55 Rue St James | 250 000 € | 58 m² | 4 310 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue Crespel De Latouche | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 30/08/2024 | 38 Rue De Nantes | 140 500 € | 55 m² | 2 555 € |
| 29/03/2024 | 6b Quai St Antoine | 183 000 € | 68 m² | 2 691 € |
| 02/11/2023 | 5336 Pl Du Dome | 85 000 € | 56 m² | 1 518 € |
| 26/10/2023 | 65 Rue St James | 122 990 € | 73 m² | 1 685 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue Crespel De Latouche | 291 500 € | 80 m² | 3 644 € |
| 15/05/2023 | 5 Rue Basse Notre Dame | 150 047 € | 78 m² | 1 924 € |