499 200 €
T5
137 m²
LA ROCHE BERNARD
56130
+30%
vs marché
3 644
€/m²
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Créer un compte gratuit499 200 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
LA ROCHE BERNARD (56130)
Terrain
659 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 497 €
Prix net vendeur
477 703 €
Frais de notaire
+34 590 €
Émoluments
5 056 €
Droits & taxes
28 184 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 790 €
Capital à emprunter
533 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 380 €/mois | 19 333 €/mois | 535 920 € | 55 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 683 €/mois | 14 191 €/mois | 561 960 € | 81 549 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 387 €/mois | 10 264 €/mois | 609 660 € | 129 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 762 €/mois | 8 370 €/mois | 662 880 € | 182 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 392 €/mois | 7 248 €/mois | 717 600 € | 237 189 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
18 084 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-2 095 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE BERNARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 LA ROCHE BERNARD
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450 000 € | 3 125 € | 144 m² | 7 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 59 Rue St James | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 30/12/2024 | 8 Rue De La Quenelle | 353 900 € | 120 m² | 2 949 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue St James | 242 000 € | 109 m² | 2 220 € |
| 13/09/2024 | 52 Rue De Nantes | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 03/10/2023 | 7a Imp Des Moulins De La Garenne | 390 000 € | 138 m² | 2 826 € |
| 05/07/2023 | 5a Rue Du Passage | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |