260 000 €
T5
138 m²
LA ROCHE BLANCHE
63670
-33%
vs marché
1 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
LA ROCHE BLANCHE (63670) • la Roche-Blanche
Terrain
138 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
18 216 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE BLANCHE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA ROCHE BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 49b Av General De Gaulle | 445 550 € | 156 m² | 2 856 € |
| 18/04/2025 | 3 Rue Pierre Mendes France | 403 800 € | 157 m² | 2 572 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De L Etrade | 218 500 € | 140 m² | 1 561 € |
| 25/11/2024 | 31 Av De La Republique | 342 950 € | 123 m² | 2 788 € |
| 25/09/2024 | 20 Av Des Druides | 256 000 € | 123 m² | 2 081 € |
| 02/08/2024 | 11 Av Des Druides | 400 630 € | 150 m² | 2 671 € |
| 17/07/2024 | 6b Rue Des Fontaines | 136 800 € | 110 m² | 1 244 € |
| 24/01/2024 | 2 Rue Des Fours A Chaux | 443 000 € | 135 m² | 3 281 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue De L Etrade | 251 950 € | 130 m² | 1 938 € |
| 20/07/2023 | 12ter Imp De La Pialle | 411 350 € | 134 m² | 3 070 € |
| 24/05/2023 | 9 Imp De La Tour Blanche | 265 200 € | 128 m² | 2 072 € |
| 23/03/2023 | 8 Rue Jean Moulin | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |